此外，合同还规定，若除地基基础和主体结构外的质量问题，开发商应及时修复，若修复后依然严重影响使用，管先生同样有权解除合同。
合同签订后，管先生支付了486万余元的购房款，随后不久接收了“经竣工验收备案”的该房屋。
装修：
发现客厅顶板呈锅底状，反映问题未果
管先生开始计划装修，找到装修公司设计图纸，并于2022年10月正式动工。然而，装修期间发现客厅顶板呈锅底状，中间部位明显下陷，令人担忧其安全性。
管先生告诉记者，这房子问题太多，他们多次找开发商协商，要求退房退款并赔偿损失，但均遭拒绝。之后，他向崂山区住建局求助，甚至多次拨打当地12345热线，但问题一直未得到解决，装修被迫停工至今。
鉴定：
客厅顶板安全性等级被鉴定为Cu级，提醒应采取措施
为查明原因，施工单位委托青岛城市建设集团设计研究院有限公司对房屋的安全性进行鉴定。2023年10月28日，该鉴定机构出具了鉴定报告，指出房屋楼板混凝土强度、板钢筋分布及直径、钢筋混凝土保护层厚度均符合设计要求，但楼底板个别位置厚度不满足设计要求。同时，顶楼板挠度不符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》要求。
之后，相关部门又委托河南甲元建筑设计有限公司对管先生的房屋主体结构工程质量进行鉴定。2024年1月24日，鉴定机构出具鉴定意见，指出客厅顶、底板厚度与设计不符，不满足《混凝土结构施工质量验收规范》的规定，按《民用建筑可靠性鉴定标准》评价的安全性等级为Cu级，需要采取措施。
据了解，房屋安全等级分为ABCD四级，Cu级表示建筑物的安全性评级为“局部危险”，意味着在承载能力、裂缝、变形等某个或多个方面存在局部危险，需要采取相应措施进行修复或加固。
尽管鉴定机构出具了上述鉴定意见，但管先生和开发商都提出了异议。鉴定机构对此进行了书面答复，但并未明确说明顶板挠度过大、现浇钢筋混凝土顶底板厚度、楼板舒适度等房屋主体工程质量是否合格。
管先生还委托了山东建筑大学设计集团有限公司、山东建筑大学工程鉴定加固研究院有限公司对部分构件进行鉴定，得出的结论也是“与设计不符”、“不符合设计要求”、“不符合验收规范要求”等问题。
起诉：
主体结构是否合格成焦点，要求开发商解除合同退房退款
2023年6月，管先生将开发商告上法庭，要求解除合同并退房退款。庭审时，开发商辩称，房屋客厅顶楼板并不存在“塌陷”的安全性质量问题，只是“观感上”的质量瑕疵，不构成根本性违约。同时，开发商还表示，房屋现状虽不满足设计规范，但不影响房屋安全性，且可能是管先生装修时暴力拆除地面所致。
法官在审理此案时，根据青岛城市建设集团设计研究院有限公司的鉴定报告，对河南甲元建筑设计有限公司的鉴定意见予以采纳。法官认为，根据该鉴定意见，目前无法认定房屋主体结构质量不合格，因此不支持管先生解除合同的请求。
法官表示，开发商交付的房屋存在一些问题，不符合合同约定及质量规范要求，开发商应依法进行更换、修理等。对此，开发商也同意进行相应修复，双方可针对问题，在保障房屋质量的前提下协商解决。
2024年8月8日，青岛市崂山区法院作出一审判决，驳回管先生关于解除合同退房退款等诉求，但判决开发商赔偿管先生各类损失共计4.37余万元。
管先生不服一审判决，上诉至青岛市中级法院。他认为，一审判决认定事实错误，适用法律错误，请求法院撤销原判，发回重审。
据了解，此案二审已开庭审理，目前尚未宣判。
质疑：
房子验收合格才交付，为何客厅顶板又被鉴定为Cu级危房？
记者联系到青岛市崂山区住建局建设工程管理服务中心，工作人员表示，管先生确已起诉，但法院已作出一审判决，不予退房。
管先生质疑，既然房屋在交付前已通过验收，为何客厅顶板又会被鉴定为Cu级危房？对此，住建局工作人员表示“具体情况我不清楚。”
记者多次联系开发商，但一直无人接听。
开发商曾表示，房屋在交付前已经过多部门对主体结构的安全性进行检测，能够证明房屋在交付时主体结构是安全的。然而，管先生对此表示质疑，他认为房屋安全是首要的，如果连安全都无法得到保障，谁还敢居住？
华商报大风新闻记者 佘晖 编辑 李婧
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